248-252 Rue MAUPASSANT · Châteauguay
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 229,5 m² · constr. 2020 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 608 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832461968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
67050832461968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 400 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 1 004 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +35 123 $ | 859 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 476 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 790 460 $ Poids 46 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 946 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 678 248 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 361 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 805 $ Poids 31 % |
| 10 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 679 636 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 331 446 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.