201-203 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 203,3 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832463953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67050832463953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 226 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 368 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 844 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 698 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 825 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 280 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −58 157 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 949 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +99 281 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 853 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.