195 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832464853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
67050832464853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 50 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 479 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 572 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 747 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 691 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 588 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 691 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 830 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 698 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 712 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 240 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.