199 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 175,3 m² · constr. 1993 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832464976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67050832464976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 104 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 835 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 807 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 294 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 654 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 083 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 799 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 749 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 865 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 731 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 720 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 550 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.