261-263 Rue MAUPASSANT · Châteauguay
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 212,1 m² · constr. 1969 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67050832471154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 997 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 863 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 409 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 505 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 637 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 714 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 913 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 434 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 855 $ Poids 47 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 593 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 851 184 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 212 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 933 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 734 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.