253-259 Rue MAUPASSANT · Châteauguay
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 312,4 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67050832471275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 873 949 $ Poids 34 % |
| 2 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 064 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 708 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 951 608 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 928 861 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +98 396 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 078 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 338 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +100 022 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 028 501 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 072 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 093 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 490 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.