249 Rue MAUPASSANT · Châteauguay
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 260 m² · constr. 1956 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 403 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
67050832471447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 399 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 980 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 455 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 971 855 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 300 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 332 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 124 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 677 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 802 919 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 766 344 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 897 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +114 856 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 028 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 877 435 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 846 458 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.