254 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 226,7 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 522 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
67050832471524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 962 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 896 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 816 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 741 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 482 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 718 810 $ Poids 49 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 878 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 385 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 613 400 $ Poids 38 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 313 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 614 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 829 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 741 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 794 028 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.