261 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 203,7 m² · constr. 1986 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
67050832471997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 376 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 873 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 437 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 678 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 939 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 845 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 698 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 855 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 107 $ Poids 46 % |
| 7 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 580 714 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 802 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 043 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 485 $ Poids 41 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 813 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +100 289 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 854 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 376 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 775 122 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.