189 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050832473137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 526 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 660 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 673 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 032 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 546 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.