186 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 185,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
67050832473527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 180 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 809 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 300 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 633 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 962 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 852 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 171 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 497 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 913 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 830 658 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 842 361 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 800 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 804 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 733 113 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.