195 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 176,1 m² · constr. 1975 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67050832473783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 220 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 760 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 658 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 917 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 784 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 971 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 806 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 312 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 598 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 974 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 694 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 761 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 986 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 552 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 753 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 800 062 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.