180 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
67050832473808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 117 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 539 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 523 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 680 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 664 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 669 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 659 379 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 383 $ Poids 78 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 749 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 682 288 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.