193 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832473944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050832473944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 397 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 476 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 627 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 518 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 594 503 $ Poids 78 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 471 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 577 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 772 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 481 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.