203 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832474139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050832474139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 531 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 598 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 689 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 821 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 502 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 516 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 753 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 910 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +15 579 $ | 331 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 594 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 532 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 487 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.