185 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832474530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
67050832474530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 545 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 679 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 686 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 679 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 206 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 634 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 707 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 864 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 540 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.