183 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832474681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
67050832474681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 552 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 671 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 413 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 013 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 669 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 672 142 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 719 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 464 963 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.