190 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832474749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
67050832474749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 70 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 535 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 625 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 657 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 615 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 723 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 793 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 504 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 738 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 596 994 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.