188 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832474867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050832474867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 600 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 715 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 739 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 791 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 488 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 654 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 556 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 784 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 504 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.