189 Rue LAMARTINE · Châteauguay
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832475950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67050832475950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 95 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 476 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 629 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 687 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 694 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 789 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 231 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 712 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 636 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 215 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.