260 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 343,1 m² · constr. 1970 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832481248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
67050832481248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +147 871 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 272 $ Poids 19 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +168 316 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 938 947 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 378 134 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 111 647 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 679 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 040 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 040 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +144 256 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 952 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 150 490 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +160 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 946 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +150 568 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 048 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +117 645 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 921 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 110 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.