207 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050832482217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 396 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 405 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 619 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 391 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 507 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 554 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 788 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 473 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 594 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 511 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 425 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 402 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 569 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 009 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.