209 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 151,2 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050832482345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 581 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +7 818 $ | 249 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 721 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 689 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 533 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 880 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 743 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 960 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 668 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 305 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 735 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 692 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 721 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 252 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.