189 Rue MOLIERE · Châteauguay
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050832482459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 516 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 606 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 491 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 233 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 446 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 530 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 267 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 450 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 597 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 723 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 680 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 636 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 668 335 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.