213 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
67050832482592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 232 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 347 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 617 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 513 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 552 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 389 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 796 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 470 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 509 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 338 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 567 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 719 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 692 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 666 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.