186 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050832482881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 498 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 535 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 781 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 455 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 880 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −20 252 $ | 294 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 895 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 843 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 487 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 961 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 447 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 958 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 422 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 887 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 529 524 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 384 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.