191 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 269,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832483176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
67050832483176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 196 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 842 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 337 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 854 717 $ Poids 33 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 767 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 820 183 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 948 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 501 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 956 412 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 544 889 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.