187 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832483407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050832483407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 422 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 513 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 501 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 664 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 438 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 365 818 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 577 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 498 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 471 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 607 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 576 890 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.