186 Rue DAUDET · Châteauguay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832483424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67050832483424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 394 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 467 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 623 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 734 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 477 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 456 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 558 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 590 030 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 441 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 573 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 805 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 193 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.