185 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832483558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67050832483558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 425 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 339 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 475 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 168 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 594 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 643 771 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 510 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +48 153 $ | 668 676 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 635 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 534 749 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 709 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 577 941 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.