183 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832483719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67050832483719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 421 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 511 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 496 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 471 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 427 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 638 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 207 $ Poids 84 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 507 $ Poids 83 % |
| 10 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 520 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 663 593 $ Poids 83 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 690 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 572 558 $ Poids 80 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 918 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.