177 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832484154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67050832484154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 452 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 596 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 576 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 655 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 114 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 535 832 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 703 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 536 249 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 481 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 504 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 546 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.