174 Rue LEON-BLOY · Châteauguay
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832484302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
67050832484302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 455 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 673 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +24 923 $ | 311 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 725 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 239 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 815 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 511 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 811 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 745 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 519 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 601 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 632 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 624 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 588 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 383 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.