196 Rue LAMARTINE · Châteauguay
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 313,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 587 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832485057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
67050832485057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +89 232 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 235 633 $ Poids 23 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 083 917 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +95 518 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 934 315 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 078 293 $ Poids 9 % |
| 5 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +101 360 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 034 064 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 065 571 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.