187 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 285,4 m² · constr. 1990 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832485408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
67050832485408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 54 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 922 974 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 346 250 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 181 113 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 948 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 931 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 036 673 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 148 $ Poids 22 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 942 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 909 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 889 001 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 987 566 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 033 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +87 134 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.