185 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 73,5 m² · constr. 1996 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832485476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050832485476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 453 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 549 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 548 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 529 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 478 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 392 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 571 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 762 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +20 252 $ | 315 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 452 m · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 928 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 502 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 645 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.