183 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832485564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050832485564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 369 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 104 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 771 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 830 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 669 174 $ Poids 62 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 741 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 763 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 930 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 908 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 846 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 638 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 828 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +12 286 $ | 260 699 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.