181 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 239,2 m² · constr. 1989 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832485764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
67050832485764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 6 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 320 721 $ Poids 49 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 925 018 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 856 297 $ Poids 46 % |
| 5 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 98 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 745 534 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 064 $ Poids 34 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 764 448 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 953 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −55 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 513 953 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.