193 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 245 m² · constr. 2022 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832490741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67050832490741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 708 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 1 049 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 543 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge +42 928 $ | 896 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 947 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 323 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 625 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 097 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 049 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 243 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 571 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 815 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 902 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 706 474 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 077 216 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.