192-194 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
580 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 4 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 700 $
Rôle antérieur 1 420 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832490887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2841165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
1 765 500 $
Rôle antérieur
1 420 600 $
ID provincial
67050832490887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 185 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 56 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 267 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 216 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 666 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 308 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 351 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 248 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 159-159-A, rue Boileau, Châteauguay 2026-03-31 · 273 m · Vendu 530 000 $ (6 016 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 620 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.