199 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 73,4 m² · constr. 1983 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050832491498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 401 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 662 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 479 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 536 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 850 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 497 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 850 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 447 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 567 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 537 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 472 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 607 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.