197 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
67050832491566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 487 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 559 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 522 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 855 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 308 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 766 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 479 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 766 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 510 869 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 863 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 443 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 976 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 468 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.