195 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67050832491625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 497 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 542 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 861 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 298 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 805 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 876 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 989 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 453 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 775 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 463 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 495 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 685 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 429 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 504 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 477 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.