193 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67050832491653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 510 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 543 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 872 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 299 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 893 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 787 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 464 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 454 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 788 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 496 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 430 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 487 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 479 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.