191 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67050832491731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 387 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 245 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 674 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 346 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 314 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 491 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 526 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 184 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 307 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 296 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 633 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 318 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 56 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 904 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.