178 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832492603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050832492603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 432 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 543 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 460 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 383 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 808 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −24 926 $ | 294 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 370 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 600 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 831 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 364 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.