176 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832492774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67050832492774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 129 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 381 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 632 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 037 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 599 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 136 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 959 $ Poids 85 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 358 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 928 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 480 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 291 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 581 457 $ Poids 84 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 522 505 $ Poids 83 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 922 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.