174 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832492955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050832492955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 399 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 545 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 462 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 384 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 772 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −24 926 $ | 296 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 329 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 803 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 530 906 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 392 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 602 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.