176 Rue MOLIERE · Châteauguay
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832493531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050832493531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 186 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 239 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 495 $ Poids 90 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 528 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 674 494 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 614 $ Poids 85 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 687 619 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 543 740 $ Poids 82 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 449 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 686 189 $ Poids 81 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 664 652 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.