169 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 175,6 m² · constr. 1988 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832495457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
67050832495457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 195 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 814 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 282 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 787 428 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 736 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 734 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 23 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 944 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 705 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 911 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 925 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 036 $ Poids 48 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 751 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 751 311 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.